Rodzaje i sens służebności

Warto na wstępie wskazać istotę służebności jest nią ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala jednej osobie korzystać z gruntu należącego do innej osoby w zakresie określonym przez rodzaj i treść służebności.

Służebności są zazwyczaj ustanawiane w drodze jednostronnego oświadczenia właściciela (lub użytkownika wieczystego) nieruchomości obciążonej, składanego w związku z zawartą przez strony umową. Służebności mogą być również ustanawiane w drodze zasiedzenia, orzeczenia sądu, decyzji administracyjnej lub w wyniku zapisu.

Służebność to tytuł prawny przyznany danej osobie do cudzej nieruchomości. Innymi słowy, jest to sposób, w jaki jedna osoba może korzystać z gruntu innej osoby. Służebność może być wykorzystywana do wielu rzeczy, ale najczęściej do mediów, takich jak prąd i woda.

Aby uzyskać służebność, musi istnieć porozumienie między zainteresowanymi stronami. Zazwyczaj odbywa się to w formie umowy, w której obie strony uzgadniają, w jaki sposób będą wspólnie korzystać z nieruchomości (na przykład: dostawca energii elektrycznej zgadza się dostarczać energię elektryczną właścicielowi domu). Dokument ten powinien zostać podpisany przez obie strony i złożony w sądzie, gdzie w razie potrzeby będą miały do niego dostęp wszystkie zaangażowane strony.

W praktyce występują one wszystkie, choć w trakcie procesu budowlanego najczęściej spotykamy się ze służebnościami gruntowymi i przesyłowymi, natomiast na osobiste należy uważać zwłaszcza przy zakupie budynków mieszkalnych. Przejdźmy zatem do ich omówienia.

Służebności gruntowe to takie, które pozwalają konkretnej osobie na korzystanie z określonej części gruntu należącego do innej osoby. Na przykład może być konieczne wybudowanie nowej drogi lub mostu przez grunt sąsiada, aby mogły z niego korzystać inne osoby. W takim przypadku do takiego korzystania z gruntu potrzebna jest służebność.

Najczęściej spotykane służebności gruntowe to: służebność przejazdu, służebność drogi, służebność korzystania z określonych urządzeń oraz, w przypadku projektów budowlanych, służebność dostępu do mediów (prowadzenie rur wodociągowych i kanalizacyjnych, układanie kabli itp.) Bardzo ważne jest właściwe określenie zakresu dozwolonego korzystania z nieruchomości obciążonej.

Służebność osobista to ograniczone prawo rzeczowe, zgodnie z którym nieruchomość można obciążyć na rzecz określonej osoby fizycznej prawem o treści odpowiadającej treści służebności.

Obciążenie może być ustanowione na mocy umowy między stronami lub na mocy orzeczenia sądu. Nieruchomość obciążona nie może być zbyta bez zgody uprawnionego, ale może być przedmiotem postępowania egzekucyjnego i innych roszczeń. Chcesz zasięgnąć fachowej porady prawnej? Czat online, na którym radca prawny odpowie na pytania dotyczące służebności oraz inne pytania związane z szeroko rozumianym prawem.

Służebność przesyłu jest najmłodszym z rodzajów służebności uregulowanych w Kodeksie cywilnym. Została ona wprowadzona ustawą z 30 maja 2008 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (weszła w życie 3 sierpnia 2008 r.).

Służebność przesyłu oznacza służebność, która jest przyznawana w celu umożliwienia innej osobie dostępu do sieci w celu przesyłania energii elektrycznej, gazu lub ciepła z jednego miejsca do drugiego. Służebność przesyłu może być przyznana na czas określony lub bezterminowo.

Podsumowując, służebności odgrywają ważną rolę w praktyce obrotu nieruchomościami. Umożliwiają one właścicielowi gruntu korzystanie z nieruchomości w określonym celu bez posiadania jej na własność, a także pozwalają zachować historyczne prawa do korzystania z określonych obszarów. Służebności są także wykorzystywane do podziału nieruchomości, dzięki czemu różni właściciele mogą w różny sposób wykorzystywać swoje grunty.